武汉百万元以下房价新楼盘出炉,数量竟不足40个

时间:2019-08-13 11:20

根据中国房价行情网数据显示,7月份武汉市主城区均价最低的片区为青山区,但是也达到了19521元/平,主城区即将全面迈上2万元/平的台阶。越来越高的房价,与之遥遥相望的工资,对于购房者来说是难言痛。今天,豆姐统计了武汉市总价在百万元以下的楼盘,这些楼盘主要集中新城区中均价未过万的板块,均价在万元以上的片区,总价百万元左右的楼盘捡漏机会是可遇不可求。

黄陂区:整体均价过万,前川仍有机会

7月份,黄陂区新房整体均价为11308元/平,黄陂区新房过万的板块主要集中在宋家岗、盘龙城以及横店板块,这也是黄陂区目前房源最多的区域。例如宋家岗板块,最高新房价格突破1.4万元/平,最低均价刚刚过万为10317元/平,同一个区域聚集了7个项目。而均价在万元以下的楼盘则主要集中在黄陂前川新城,在距离上,与武汉中心城区相隔较远。

目前黄陂区总价在万元以下的楼盘数量有5个,均位于前川新城,其中前川中梁首府均价9500元/平,建面93平起,最低总价可达到88.3万元;板桥逸景均价9000元/平,建面87平起,最低总价可达到78.3万元;天熙楚世家均价7800元/平,建面92平起,最低总价达71.7万元等等。

前川新城虽然在距离上离武汉中心城区较远,但是属于黄陂区域的一个老城区,生活配套还是比较充足、完善的,目前与主城区相连的地铁7号线前川线也在修建中,未来通车后对前川的交通情况也有极大的改善。

新洲区:发展势头较猛,整体均价有潜力提升

新洲区目前是武汉均价最低的片区,7月份新房均价为8529元/平,整体都未过万。新洲区域的楼盘主要集中阳逻开发区,因为地铁21号线的通车,对阳逻区域的发展拉升也有着作用,同时阳逻开发区有着枢纽港口的自然条件,自身经济效益也在不断提升,不仅有重点产业进驻,还有大型商业体如万达广场的落户,这些都将赋予阳逻开发区新的生命力。

虽然阳逻区域均价最低,但也不乏有些楼盘试探性的刷新区域最高价,目前阳逻已有均价过万的项目如万达广场御江,去化也较为不错,所以说,阳逻房价的潜力还是有的。

目前新洲区总价在百万以下的楼盘数量不少,且主要集中在武汉绕城高速两则,如华发中城中央公园,均价9800元/平,建面96平起,总价最低94万元起;华发阳逻金茂逸墅均价9696元/平,建面96平起,总价最低93万元起;德雅国际城6989元/平,建面112平起,总价最低78.2万元起;新影华翔城6820元/平,建面88平起步等??梢匝≡竦幕故潜冉隙嗟?。

蔡甸区:新房价格逼近万元,百万元楼盘越来越少

蔡甸区新房整体均价并不低,有14519元/平,主要是蔡甸区有的、较多的别墅项目,如武汉院子、力高雍湖湾等,均价都达到2.5-.26万元/平,这类房子提高了蔡甸区的整体均价。其实蔡甸城区新房均价过万的并不多,如越秀翰悦府、光华御江湾、中建锦绣双城等,均价都在8000-9000元/平左右,建面均有100平左右的,总价均在百万元以下;而中法生态新城那边均价基本逼近万元,整体高于蔡甸城区。

今年蔡甸区即将开通地铁4号线延长线,对于沿线的居住小区来说,出行也极为便利;当然地铁也会带来房价的波动,在7月份。位于地铁沿线的德信江南大院首开,均价达到11030元/平,刷新目前蔡甸城区的最高新房价,这也将影响着周边楼盘的再次开盘价格。

此外,该楼盘地图中也有经开区的三个项目,分别为经开官湖澜岸、奥山经开澎湃城、现代天外天小镇,三个楼盘均价7000-10000元/平,房源建面在84-117平左右的户型,基本上总价也保持在百万元以内。但从位置来看,都比较偏,也没有规划中的地铁线路,未来出行也是个问题。

汉南区:百万元以下房源随便选,楼盘众多

同样处于大汉阳板块的汉南区,整体新房住宅均价是高过蔡甸城区楼盘的,多个新盘均价达到9500-9600元/平,如碧桂园凤凰湾、碧桂园凰城悦山湖等,最低建面在102-103平左右;另外还有多个新盘均价在7000-9000元/平的范围内,数量有7个,基本上都有100平以内及左右的户型,所以汉南区整体来说,总价在百万元以下的选择还是比较多的。

汉南区的新盘主要集中在马影河一带,未来将有地铁16号线的通车,且有武汉绿地城项目配套共享。目前而言,片区内配套、交通整体并不完善,只能看未来有多少的改善了。今年以来汉南区楼市整体热度都不高,所以该片区买房还是比较容易的。

根据整理,武汉总价在百万元以下的楼盘目前还不足40盘,并且这些楼盘仅有部分房源符合要求,区位上也主要集中黄陂前川、新洲阳逻、汉南、蔡甸等远城区板块,从交通情况来看,目前最为便捷的为阳逻区域;从整体配套来看,是不相上下的;未来发展而言阳逻的后劲较足。

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