楼市降价模式正式开启.又有5个城市在降房价.最低优惠40万起

时间:2019-08-10 11:05

房价会不会降,是今年以来,那些买房或炒房人每一天都在思考的问题。整体上看,是房价不可能降占居主流观点,其理由很多,不外乎土地财政,要靠卖地才能增加财政收入,不外乎各种建材、人工、融资成本都在上涨,不外乎房企借的是银行的钱,不用担心房价,只要房价不跌,银行不会停止贷款,所以,房价不会下跌。

对于楼市现状,也有一小部分人认为房价已经到了下跌的时候,其理由主要有这么几点,一是按照市场规律,没有商品能做到永远涨价,商品房也是商品,也有保质期,所以会跌价。二是当前对于房企的融资收紧后,房企不得不降价卖房。三是该有钱买房的人已经买了,有钱炒房的人已经炒了,现在是差钱买房人人。再加上人均居住面积已经足够,人口红利已经消失。所以房价是会走各下跌之路。

其实,这两个观点都有一定的道理,房价的涨与跌要因城而异。住建部的楼市调控政策就是一城一策,房价的变化也会是各城市不一样,会出现明显的分化。甚至一个城市会出现某个区域上涨,也会有某个区域下跌。

在分化的楼市行情下,其实有很多的城市房价已经开始出现下跌,有的是新房直接强力促销,直降40万或80万,一步到位甩货回收资金,也有的采取挤牙膏的形式一点一点的让利,也有从二手房有价无市后,一批炒房人看淡后市,抢先降价出手。

正因为楼市的稳定已经受到了挑战,部分城市开始采取行动,例如,大连、合肥、重庆、苏州等城市发文,要求房价上涨不得超过5%或者不得超过前两月的备案销售价格。这些看起来是限房价上涨的措施其实暗含了房价下跌不准超过5%。这也就对应了年初住建部所说,防止房价大跌的风险要大于房价上涨的风险。

那么,现在的房价究竟有没有下降呢?我们来列举一些案例,大家可以去比较。

合肥某个地王项目单套直降40万左右,但是销售进度仍然不理想。项目的备案均价22695元/㎡,特价房源为总价182万-222万,最低单价仅1.8万/㎡左右相比之下,优惠幅度超过4500元/㎡。折合总价,降价幅度大约40万/套。

北京朝阳新北苑润泽悦溪二手房降价幅度约为11%,该项目2017年3月10成交的同类型房源,其成交价为735万,而最近该项目于2019年6月26日成交一套相同房源,成交价650万,总体降价85万元。

降价样本中,还有我们前期曾通报过的,如万人摇最多的城市杭州,杭州流水西苑以387万元挂牌一套98㎡顶跃,最终成交价只有300万元,降价87万。河南郑州。郑州北区某个占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000元左右/㎡??猓耗澄穆贸蔷靶薷卟闶奂?500-10800元/平方米备案销售一段时间后,采取特价房名义,以7200—8700元/平方米的价格。降价幅度最为温柔、新房成交量全国第一的重庆,目前降价幅度在97折与95折之间,少有突破,可见重庆的房价暂时还是相对稳定。

还有一个老牌工业城市天津,最近楼市成交也不怎么样,开发商开始着急。以武清区与北辰区交界的某个楼盘每平方米直接下调了3000元左右。有新盘直接降价6000促销,也有原来均价12000 元/平,小降到10500元每平。

随着730会议要求的全面落实,随着银保监会及央行对房地产公司融资的全面管控。房价下跌也有可能以促销的名义推向全国。

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