认筹2000多组,房价2万+的日光刚需盘?武汉楼市最近不走寻常路

时间:2019-08-06 14:48

根据武汉市住房保障和房屋管理局公布消息显示,7月26日至8月4日,武汉共计8个住宅项目取得预售证。

从区域来看,本轮新获预售证楼盘中,主城区项目仅2个而远城区有6个。这也预示着本轮推盘量仍以远城区为主。

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而从具体楼盘来看,基本都属于老盘加推,其中有不少价格给力但也难买的项目。例如位于白沙洲三环内的保利新武昌,此次备案价仅11500元/平米,加上装修后也比周边16000元/平米的均价有优势,不过据说此次房源已团购不对外出售,而东风凤凰城也是仅对东风汽车公司内部员工销售。

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保利新武昌效果图

除此之外,有两个项目都是时隔很久之后的再次开盘。武汉蓝光雍锦天府距离上次开盘已过近8个月;上坤绿城三期上次开盘还是在2015年12月左右,均价为4700元/平,本次新取证项目较之前上涨了1852元/平。

整体来说,此次新增预售的楼盘还是比较有看头的,这里重点说两个。一个是此前已于7月30、31日开盘的万科金域国际,一个是奥山首府。

万科金域国际——

7月30、31日,万科金域国际推出建面约118-142平的房源,均价约为21480元/平(含3000元装修)。

万科金域国际位于汉阳二环内,具体位置在汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处东北向,毗邻武汉市规划的"长江主轴"核心区域。

项目总建面约60万方,定位为TOD综合体,包含住宅、购物中心及一栋高度约210米的国际甲级写字楼等多种业态。

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万科金域国际项目效果图

配套上,项目出门就是四号线五里墩地铁站,可以说是真正的地铁盘。其他方面,除了自带11万方的大体量商业外,一路之隔还有万象汇商业,建面约14万方,集餐饮、娱乐、购物、时尚、亲子等需求于一体的一站式体验。

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五里墩地铁站实景图

此外,由于地理位置的优越性,从项目出发前往钟家村、王家湾商圈都非常近,走月湖桥前往武广商圈也非常方便。

总的来说,万科金域国际的地理位置是非常棒的,周边"四横三纵"路网密集,自驾便利。而万科品牌及物业也无疑是一大吸引点,有不少人就是冲着万科品牌来的,这些条件因素相加才成就了此次万科金域国际的开盘即售罄。

奥山首府——

奥山·首府是奥山集团布局在蔡甸区的新项目,集精装高层、联排别墅、社区商业多种业态于一体,体量约17万方。

此次核准预售范围为14、19号楼,建面约140-142平米别墅,总12套,备案毛坯均价为21020元/平方米。

项目位于蔡甸奓山街常福大道与黄星大道交汇处,紧挨着常福新城。常福新城与武汉经济技术开发区连成一片,是开发区的产业延伸地带,区域潜力不错。

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奥山首府效果图

相关配套方面,公共交通不算特别方便,主要靠公交出行,但自驾通过常福大道连接的318国道可直接上二环、三环。

商业上,项目自带5000方的商业配套,后期超市、银行、轻餐饮、药店等各方面均会引入。

教育方面,项目自带一所12班的幼儿园;医疗方面,周边有武汉佳瑞医院、常福医院、武汉九康医院等,距离项目大约3公里左右。

总的来说,项目受蔡甸核心和经开区辐射,发展潜力还是比较大的。而奥山控股作为比较知名的品牌开发商,对品质的把控还是有保障的,不过作为发展中的区域,配套资源不算特别完善,后期应该会有所改善。

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