碧桂园光谷第三盘即将面世 十里春风能否抚平配套不足之伤

时间:2019-08-02 10:30

光谷中心城自规划以来就受到了广泛关注,经过5年的建设,如今的光谷中心城已经成为了集政务中心、科创产业园、商务办公娱乐、高档住宅于一体的光谷新中心。

光谷中心城目前已经吸引了北辰、龙湖、中粮、绿地等一批品牌房企,足已见光谷中心城的潜力有多大。另外碧桂园还将在光谷中心城打造碧桂园云境、云玺、光谷尊、光谷十里春风、光谷学府、光谷云鼎6个项目。而今天的踩盘稿件就是碧桂园在光谷中心城打造的6子中的光谷十里春风。

碧桂园光谷东第3子面世

2018年10月,TCL科技产业园(武汉)有限公司以总价101271万元竞得的P(2018)056号地块,楼面价4506元/平。当时还有一块P(2018)055号地块是与P(2018)056号地块一起“打包出让”的,根据当时的出让资料显示,要求竞买人须同时参与两宗的竞买;且还要求竞买人引入一家由国家发改委等9单位联合发文确定的“2016年第一批创新企业百强工程试点企业”中电子信息类企业的华中区域总部入驻,并提交与相关企业签订的合作协议。因此 TCL科技能够竞得这两宗地块。

而在2019年1月,碧桂园城市置业(武汉)有限公司以股东的身份入股TCL科技产业园(武汉)有限公司,从而操盘P(2018)056号地块与P(2018)055号地块,其中P(2018)056号地块为住宅用地,产权70年,便是今天的碧桂园光谷十里春风,而P(2018)055号地块为商服用地,亦是碧桂园云鼎。

碧桂园光谷十里春风8月营销中心将开放

在碧桂园光谷中心城6子中,碧桂园光谷十里春风目前是面市的第三个项目,前两个面市的项目就是5月首开的碧桂园云境与碧桂园云玺,在售均价为18000元/平,含3000元/平装修,整体的去化情况较好。

碧桂园光谷十里春风总占地面积约10万方,总建筑面积约22.5万方,容积率为2.2,绿化率约30.1%,规划总户数1818户,项目规划共29栋,从项目的沙盘图来看,该项目由10栋高层、2栋小高层与多栋低层住宅组成,项目将推出高层住宅、花园洋房与别墅三种产品。目前有消息称该项目的营销中心将在本月开放,而开盘时间待定,预计首次推3、4、8、9、12、16号楼,目前项目还未拿预售证。

项目地处光谷东西南角,居住氛围较差,却三面环公园

碧桂园光谷水里春风位于光谷四路与大吕路交汇处,并不在光谷东的核心区域,距离光谷东核心配套区有一定距离,另外项目距离三环线与东湖高新政务中心都在3公里以上,整体的地理位置并不优质。项目附近还有各种科技产业园区,居住氛围较为一般,但项目的西面及南面有规划的绿化公园,东面有豹子溪生态长廊,将整个项目基本包围,后期居住环境将有所改善。

项目周边有2个在售楼盘,分别是北面的璞樾门第,这也是一个将在8月入市的纯新盘;另一个是西北面的光谷澎湃城奥山府,光谷澎湃城奥山府目前在售建面约118-190㎡高层,且清盘在即,均价为16600元/㎡,含2500元/㎡装修。项目北面还有已经售罄的绿地国际理想城,目前该项目的二手房挂牌价在15000-16000元/平。另外碧桂园云境距离项目也很近,云境目前在售均价为18000元/平,但碧桂园光谷十里春风的位置要相对偏僻一些,价格可能会比云境要低一些。

项目未临主干道,距离地铁较远

距离项目最近的地铁线路是地铁11号线,项目距离11号线光谷四路站约3公里,乘坐地铁步行较远,还需换乘其他交通工具,非常不方便。不过正在建设中的19号线距离项目要近一些,根据19号线规划,预计会在项目南部约2公里处设站,届时住户出行会更方便一些,但19号线预计2020年通车。(19号线线路图)

项目东边临光谷四路,北边临流芳园横路,西面与南边均是大吕路,这三条公路均不是主干道,因此碧桂园光谷十里春风自驾还需行至主干道,自驾出行也并不便捷。项目往北约1公里便是高新三路,目前连接着关豹高速,未来可能会建设成城市快速道,可以从网球中心附近上三环,届时自驾会方便很多。

周边商业贫瘠,周边学校也均在规划建设中

项目自带幼儿园,距离项目约1.2公里的小学光谷18小,目前正在建设中,预计2020年可投入使用,另外项目附近还有规划中的初中光谷6初。武汉市光谷第十八小学项目总占地面积34.5亩,总建筑面积44332平方米,由教学楼、综合楼、游泳馆、食堂与报告厅等组成,计划规模为36班,1620个学位。另外项目附近的绿地国际理想城旁也规划有初中教育用地,不过开工时间待定。光谷东已经建成的有光谷17小,不过距离本项目略远,另外高新二路上还有光谷外校。

光谷东地区商业配套本就匮乏,再加之项目并未带有商业,只能借助项目周边的绿地国际理想城、光谷奥山澎湃城等小区自带的社区底商,解决基本的日常生活需求。距离项目约3公里处聚集了龙湖天街、光谷创新天地、中粮大悦城、绿地光谷中心城等商业体项目,需要自驾前往。

项目距离同济医院光谷分院约3.5公里,能够为业主的提供就医等健康保障。项目周边约1.8公里就是湖北省奥林匹克体育中心,场馆也完工。据了解,该馆还是军运会使用的比赛场馆,在军运会结束后,会对市民免费开放。

点评

1、碧桂园光谷十里春风是碧桂园光谷中心城六子中位置最为偏僻的,位于光谷东的西南角,区位也不是光谷东的核心区,配套也很贫瘠,只能借助周边及片区的配套。另外项目三面环公园,虽然建成还需等待,但后期的宜居性将大有改善;

2、项目离地铁站较远,周边公交线路也较少,公共交通出行很不便利。项目也没有临主干道,自驾也不太便利;

3、光谷东还处在开发阶段,且碧桂园光谷十里春风还位于光谷中心城内,后期还是较有发展潜力的。

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