汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

时间:2019-08-01 16:54

大汉阳因发展较晚,在房价方面一直低于其他两镇。随着武汉的持续发展,房价也是上涨不断。如今,大汉口、大武昌中心区不但在售房源较少,且房价也较高,从而不少置业者将眼光放在了有房可卖、房价较低的大汉阳。大汉阳也没有让置业者失望,一线临江的滨江金茂府将要开盘了,就连五里墩的万科金域国际这个一直传言将要开盘,却均未开盘的项目最近也要开了,但不料却被临街的恒韵府抢先开盘了,恒韵府于7月21日开盘,而万科金域国际于7月25日已拿预售证,预计将在7月底开盘,从而将引发了万科金域国际与恒韵府之间的客户之争。

两个项目同处汉阳五里墩版块,五里墩毗邻长江主轴,位于老汉阳的核心区域。地处钟家村和王家湾两大商圈之间,自十二五规划起,五里墩商圈被定位为汉阳三大重点商圈之一,与钟家村、王家湾商圈并驾齐驱。几年前,五里墩项目就规划建设汉阳体量最大的城市综合体——武汉国际文化商业中心(简称UCC),定位“中国中心都会综合区”,五里墩这个汉阳老城区正在逐步发展。

恒韵府由中恒自主开发,华润打造商业万象汇

两个项目分别由中恒誉天和万科开发,另外根据最近的市场变化可知,恒韵府是由中恒誉天自主开发,华润只负责品牌输出和商业部分;而金域国际则是万科接手后,由万科全权开发。

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

万科金域国际这个项目打造的是商业综合体的住宅项目,集运动健康、亲子互动及花园体验为主的小区。

而恒韵府早在2016年就有资料显示,华润与中恒签约,将通过输出管理和商业品牌的方式达成合作,在汉阳打造华润万象汇项目,主要以服务为主,不占股份?;竽舛ㄔ谖謇锒漳饨òɑ笸蛳蠡阍谀诘拇笮统鞘凶酆咸?,计划四年左右完成。但最新的情况是,华润退出了万象汇润府住宅部分开发,由中恒自己主导开发,项目更名为“恒韵府”,但华润依然会负责该项目的商业部分,未来也会引进华润万象汇。而万象汇并非华润商业体系内的高端产品,主要定位满足区域内居民的日常生活购物需要。但华润打造商业项目十分熟练,因此可见恒韵府的万象汇未来也很有发展潜力。

恒韵府体量较大,但房源却比万科少

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

恒韵府总用地面积4.39万方,总建筑面积35.63万方,计容建面为26.86万方,其中住宅约26.72万方,由11栋超高层住宅楼组成,其中7号楼34层,6号楼48层,1号楼53层。2-5号楼以及8-11号楼均为54层,共计2092套住宅,绿地率30%,容积率6.12,停车位2373个。

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

恒韵府的商业与住宅是从南北方向分割的,南边的是商业体,会引进万象汇,然后依次往北是住宅楼。住宅区的入口在商业街后面的内街上,也就是说,后期业主从地铁站方向回家,需要穿过写字楼与商场,这样的设计会给商业区导流,但对于业主并不太方便。目前项目推出了8、9号楼,相对是整个项目内位置最好的,南向只有一栋6层商业楼,视野上没有遮挡,且在地理位置上也是最居中的。

万科金域国际属于万科城市系列中的金域系产品,项目由7栋超高层建筑组成,其中包括1栋170米的办公楼和1栋210米的国际甲级写字楼,同时自带约11万方主题购物商业区 ,建成后将成为集商业、国际甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

万科金域国际是由两个地块组成的,靠西边的地块是商业与写字楼组成,还规划有一所幼儿园与一栋公租楼;靠东的地块为住宅,由6栋两个单元47层和57层、1栋一个单元57层的超高层住宅组成。项目东边有部分老旧小区。

恒韵府商业配套较大,万科自带12班幼儿园

恒韵府与万科金域国际都位于五里墩版块内,两个项目仅相隔着江城大道一条公路。五里墩处于汉阳大道与江城大道两条汉阳主干道交汇处,地段位置相当核心,向东可过鹦鹉洲长江大桥、武汉长江大桥,向北可走月湖桥,到达汉口核心、武昌核心都十分便捷。

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

两个项目的东西两侧分别是钟家村与王家湾两大商圈,另外两个项目还紧邻地铁4号线的五里墩地铁站,万科金域国际位于汉阳大道和江城大道交汇路口东边,距离五里墩C出口较近,而恒韵府位于汉阳大道和江城大道交汇路口西边,距离五里墩D出口较近。

在医疗方面,周边距离较近的医院有武汉市江汉医院,距离约1公里,另外汉口的同济医院、协和医院也相隔不远,自驾20分钟可达到。因为万科金域国际较为靠近汉阳大道东段,往汉口方向会更近一些,前往汉口的同济医院、协和医院等比较方便。

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

在教育方面,项目的周边分布有五里墩小学、武汉翠微中学,均不是名校,整体而言两个楼盘的教育资源都较为一般,但万科金域国际规划有一所12班的幼儿园,较有优势。另外项目不远处就是钟家村版块,目前钟家村有钟家村小学、钟家村中学、武汉市第三中学几所汉阳较为优质的学校。

恒韵府首推的户型较多,起步户型比万科要小

万科金域国际计划首期推出1、3、5号楼,建面约118平、126平、140平非毛坯房源,均价约21480元/平,含3000元/平米装修。三栋楼均为2个单元,一个单元为47层,一个单元为57层,4梯4户。万科首期推出的都是三室产品,公摊约24%,其中只有118平户型是三开间朝南,也是首推里最小的户型。3000元/平米装修含地暖。

汉阳1.5环,两大综合体地铁盘之间的正面PK

恒韵府于7月21日已开盘,推出8、9号楼约102-149平带装修房源,均价22000元/平,起价低至19860元/平,含3000元/平装修。两栋楼均1个单元,共54层,一楼架空。其中8号楼为2梯3户,9号楼为3梯4户,共含102-149平6个户型。恒韵府户型选择要更多一些,最小102平,降低了上车的门槛。公摊约25%,除133平的户型为四房外,其他都是三房户型。另外中间户全部朝南,3000元/平的装修费还包含中央空调。

两个项目的周边目前以老旧社区为主,二手房挂牌均价在1.3万-1.9万左右,其中次新房的小区基本都在1.8万-1.9万/平。

万科金域国际与恒韵府同时处于汉阳五里墩版块,且仅相隔一条公路,片区的资源与配套都可以共享。万科金域国际自带了一所12班的幼儿园,同时带有11万方的商业;而恒韵府则是自带有华润打造的万象汇商业配套;另外万科金域国际首推的户型仅有118平、126平、140平的三个户型,而恒韵府首推有102-149平的6个户型,选择要更多一些,起步户型也小一些;两个项目都带有3000元/平的装修,而万科的装修品质是众所周知的好,万科金域国际还带有地暖,而恒韵府也是带有中央空调,总之两个项目实在是难分胜负。

万科金域国际与恒韵府这两个项目拥有很多相似之处,且价格、装修、配套等都难分好次,关于万科金域国际与恒韵府这两个项目,您有怎样的想法呢?如果您是置业者又会购买哪个楼盘呢?欢迎您在下方给我们留言。

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