武汉又有一个片区房价破万!不限购区万元以下新楼盘逐步减少

时间:2019-07-16 11:22

最近楼盘动态真不少!在不久前,我们看到了新洲阳逻、江岸后湖、黄陂宋家岗等区域房价被刷新,这次又轮到了蔡甸!在2018年蔡甸曾是红极一时的片区,区域楼盘热度居高不下,屡开售罄;而到了2019年因为房源的不足,已经在楼市上慢慢失去的声音。但不能忽略的是,这个板块热度还是在的。

就在7月11日,蔡甸区新盘德信江南大院不声不响的拿了一个预售,但价格依然惊呆,这是蔡甸老城区毛坯备案均价首次达到8000-9000元/平,在加上精装后,整体均价首次破万。

1蔡甸城区均价破万 德信江南大院首拿预售突破片区天花板

在7月11日,德信江南大院3、8号住宅楼取得预售证,其中3号楼高层备案均价8209元/平,8号楼小高层备案均价9030元/平,根据项目信息,该项目将于7月20日首开,首开非毛坯房源,将加上2000元/平装修,整体均价达到10209-11030元/平。这是蔡甸老城区房价首次破万,蔡甸也紧追着涨价步伐!

又有一个片区房价破万!不限购区万元以下的楼盘肉眼可见的减少

德信江南大院项目为杭州房企德信地产首入武汉的第一个项目,该项目位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交汇处,项目附近有碧桂园学府壹号、九坤翰林苑、中建锦绣双城等项目,其中中建锦绣双城在6月份开盘时均价9070元/平,整个板块之前开盘均价一直维持在8000-9000元/平之间。

在去年7月中旬的土拍中,德信以17940万元竞得P(2018)048号地块,在当日竞拍中,这宗地块被多家房企竞争,最终德信以24%的公共租赁房配建比拿下,楼面地价3200.62元/平。

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P(2018)048号地块为一宗纯住宅用地,占地面积25478平方米,容积率2.2,所以该项目规划由2栋4层(1、2号楼)、4栋8层(5-8号楼)、1栋25层(3号楼)、2栋32层(9、11号楼)以及2栋1层配电房(4号-A和4号-B)和1栋1层商业楼(10号楼)组成,其中11号楼为公租房,整个项目只有518套房源。本次首开的3、8号楼共有134套房源。

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(武义德信·江南大院)

德信地产起步于杭州,与绿城、滨江一同位列杭州房企前三强,开发有“泊林系”、“大院系”、“云庄系”和“臻悦系”四大产品体系,武汉德信江南大院便是德信大院系产品之一,目前已在武义、金华、慈溪、温州等地开发同类产品。

2网红片区蔡甸房源紧俏 价格上涨后还能持续热销吗?

在2019年上半年的成交榜单中,汉阳区前十名成交楼盘中三和剑桥城就开盘两次就夺冠,而在上半年蔡甸区仅开盘14次,其中8次就全部售罄,这些楼盘无一不是来自蔡甸城区的楼盘,譬如中核锦城、金地中法阡陌汇、越秀翰悦府等,足以可见蔡甸区楼市中的热度。

然而也是因为这样的热度,蔡甸区从今年开始,可售房源大减,金地中法阡陌汇今年最后一次开盘后清盘、中国核建锦城也进入尾声了,在售项目肉眼可见的减少。

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但其实,蔡甸区的纯新盘项目并不少,如德信江南大院便是其中一个,本次入市或可缓解片区房源紧张的情况;但是德信旁边的楼盘中建锦绣双城价格比它低了1000元/平左右,在这种价格差下,能否有人买单还是未知数。并且在蔡甸热度最高的时候,一直没有项目开盘价格敢突破,而如今新盘首开,或可成为片区价格刷新的一种方式,反观其他版块无一不是如此。

不过我们也都知道,蔡甸老城区的房价总有一天会破万,因为蔡甸在整体的发展潜力还是比较可观的,9月份地铁即将通车,片区的交通也将便捷度;所以不是德信还会是其他,而同样被寄予厚望的还有金地与中核联合开发金地中核格林格林,该项目作为两个热盘的衍生品,会比蔡甸其他楼盘更有流量基础,所以它破万也是值得期待的。

但哪知德信江南大院半路杀出,从区位上看,德信江南大院位于蔡甸老城区,周边生活配套相对更完善,项目对面便是蔡甸一中;而金地中核格林格林位于蔡甸中法新城区域,距离地铁凤凰山站更近,项目对面为欧尚超市和中核广场,配套也不弱,发展潜力更可观。

总的来看,蔡甸区住宅房价破万也是可以预见的,从去年开始,蔡甸住宅整体均价上8000元/平,部分项目突破9000元/平,楼盘备案价格上都多少有点上涨,这次直接再次刷新,可见蔡甸住宅房价也将正式步入万元以上的行列,不限购区万元以下的楼盘将会越来越少。这种趋势之下,对置业者的要求也将越来越高了。所以,购房者们,你们准备好了吗?

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