央妈加息,武汉房价这次真不会涨了吗?

时间:2018-04-21 18:11


博鳌论坛刚刚结束不久,今天跟大家聊聊新任央行行长易纲在博鳌论坛上的讲话。


央妈加息,武汉房价这次真不会涨了吗?

这是易行长两会后的第一次正式亮相,他的讲话一定是深思熟虑的,而且能够从某种意义上代表他未来的一些管理思路,这是财经方面的趋势。其实易行长也被民间赋予了一些称号,比如“科班出身”、“史上最关心房价的行长”等等,房子毕竟是大家都很关心的。

易行长讲话最重要的两点:

首先谈谈货币政策和加息,易行长认为全球宽松的货币政策应该结束了、杠杆太高了。关于加息已经做好了准备,随时都会加。这两点对于刚需买房的朋友们是利好。

“宽松政策已经过去,准备加息”这句话什么意思呢?

之前咱们分析影响房价三大因素的时候说过,第一个是货币发行量,第二个是房市政策,第三个从长期来看叫人口净流入。短期看货币,很多热钱往房子里流,现在宽松的货币政策应该结束了,肯定不会像前几年那样撒钱,所以房价未来应该是稳中有升,除了个别三四线城市的拆迁、棚户区改造等等。对主要城市来说,出现暴涨的可能性不太大。

接下来大家要重点关注,这一次易行长关于经济杠杆的界定。

过去几年,“去杠杆”提得特别多,金融去杠杆、机构去杠杆、居民去杠杆等等。这次不一样,易行长说的是“中国要首先稳定经济杠杆率”,给大家吃了个定心丸,大家还是对于去杠杆有点担心。

央妈加息,房价这次真不会涨了吗?

去杠杆就是把之前一部分放出的钱再收回。不管是对于企业,还是对于很多负债比较高的朋友们,如果过快去杠杆,资金流动性可能会断掉,这是非常危险的。如果一个企业的流动性断了,就离破产不远了;如果一个家庭的流动性断了,生活就可能有比较大的问题。

这次易行长用的是“稳定杠杆”,而不是“去杠杆”,那么一些强行动作就不太会发生,大家对于“去杠杆”不用特别担心。

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