武汉房价走势,那些传说中的购房洼地,你会选择选哪

时间:2018-04-20 16:09


在武汉,无数人嚷着买不起房,可不是嘛,万达御湖世家每平米均价过5万,汤逊湖别墅千万起,建设中的绿地中心,包含5万平方米的国际服务式公寓,预估7到12万每平。


是不是很绝望?

但是,在武汉,有这样一些地方,地段好、资源充足,房价却比同等条件的要低,这也就是传说中的房价黑洞!

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

01全国级买手眼里的武汉

事实上,还有一批人在武汉到处晃荡,他们也不单纯是游玩,他们的主要目的是考察武汉房地产。

他们在长沙、重庆、贵阳到处买房,研究全国各地楼市、发掘投资机会,是人生一大乐趣。他们就是传中中的“全国级房子买手”!

这些全国买手为什么中意武汉?

这貌似一个不必争论的问题。

百度会告诉你100条理由,武汉为什么屌爆了、牛翻了,马上就要上天了。

在他们看来,武汉就是强二线城市。

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

城市的强大,最面上能够看到的无非——地铁+高架+摩天大楼+开发区+超大型购物中心。这就是最刺激你感观的震撼力。

10年前这些东西只有北上深才有,现在武汉也有!

02中心区域外10公里房价陡降

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

中北路的豪宅,单价4.5万。

坐地铁往外围坐7站,9公里左右,花20分钟,房价多少?

答案是1.8万。

两个板块房价相差一倍都不止。

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

其它城市一般是什么情况?有数据显示,一般9公里左右距离的房价差,在30%左右。

武汉就有点神奇了,基本相隔9公里,房价陡降,有的操作50%都不止!

类似例子,2号线、3号线都有。武昌、汉阳、汉口都存在。

汉街VS仁和路

汉街代表楼盘

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

汉街壹号公馆36340元/平

万达御湖壹号 38500元/平

融创中心武汉壹号院 50000元/平起

越秀星悦峯 33000元/平

9公里外——仁和路代表楼盘

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

金地自在城金地广场 25000元/平

金科城 23259元/平

福星惠誉仁和公馆 18593元/平

汉西VS古田二路

汉西代表楼盘

汉水熙园 23026元/平

兴华尚都国际 23800元/平

时代新世界 26500.元/平

9公里外——古田二路园博园一带

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

海尔地产国际广场海立方 14000元/平

蓝光林肯公园 12000元/平

招商江湾国际 16500 元/平

钟家村滨江VS四新

钟家村滨江代表楼盘

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

碧桂园晴川府(待售)

周边均价25000元/平

8.9公里外——四新代表楼盘

华发未来荟 12000元/平

绿地悦澜湾 135000元/平

民族大道VS汤逊湖

民族大道代表楼盘

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

卡迪亚公馆 23500元/平

锦绣龙城八期鎏园 24682元/平

10公里外——汤逊湖代表楼盘

泊樾府 10500元/平

武汉中心地段跟稍偏地段,价差这么大,只有2个可能——

要么中心高估,要么偏地段被低估。

你觉得是什么原因呢?

但客观上,比起一线城市,武汉给购买力稍差的人,留下了相对宽裕的选择余地。

03武昌比汉口贵!

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

黑洞2——武昌比汉口贵!

武昌比汉口能够贵多少?

简单举例



汉口二环外后湖

VS

武昌二环外仁和路

VS

武昌二环外雄楚大道

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

后湖代表楼盘

白金壳子(4.5米层高LOFT) 15600元/平

富强天合熙园 13000元/平

仁和路代表楼盘再列一遍

金地自在城金地广场 25000元/㎡

金科城 23259元/m2

福星惠誉仁和公馆 18593元/m2

雄楚大道代表楼盘

保利大都会 27500元/平

雄楚春天 23000元/平

颤抖吧、哭泣吧,武昌伢!

不过更让人颤抖的应该是光谷的楼盘。光谷东三环外的楼盘,价格可以报到1.7万你能信???我信了!毕竟是光谷,总有无限上升的可能。

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

武昌为什么这么贵?

常见的解释有两个:

1、武昌供应量稀少。

2、武昌人比较有钱。

来自地产圈的科学解释是二环与三环的间距,汉口和武昌差别太大。汉口区域的间距,3~4公里。武昌的间距,大概有10公里。

而且武昌的地铁网络,也没有汉口密集,导致武昌往城市外围溢出的障碍更大。

相反呢,汉口轻轨、地铁方便。无论吴家山、盘龙城还是宏图大道,虽然都在三环外,本身距离城市核心的二环都不算远,又有轨道交通加持,汉口人外溢障碍更小。

04很遗憾!有些洼池正在与我们告别

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

2017年就曾经有大佬断言,未来3年内武汉的房价将呈现“4、3、2、1”的趋势,简而言之,就是内环要卖到4万,而三环内则应该卖到2万。

尽管调控政策指导之下,武汉房价整体保持稳定。但从武汉房价分布图上来看,3年内3环全面突破两万并非遥不可及。根据中国房价行情网数据,目前武汉二环内2万元以下楼盘几乎绝迹。

遥望远方,二环线和三环之间看到了希望。

四新

四新片区目前毛坯均价在1万2左右,三环内唯有白沙洲可与之一战,考虑到白沙洲的综合环境,除非有汉阳滤镜的人对置业汉阳有疑虑,不然四新可以说是三环内性价比最高的片区。

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

△四新大道

虽然四新的发展有目共睹,规划也是各种高大上,四新仍是不少刚需置业的第一选择。

四新目前供应仍算充足,但随着正荣府、凤凰小城、卧龙墨水湖边住宅售罄、招商公园1872、光明上海府邸推盘进入尾声,所谓的主城区价格洼地四新渐行渐远。未来的四新,可能让你高攀不起。

青山

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

△青山滨江CBD规划设计图

从整个武昌区的新盘分布上可以看出,三环内的房源基本集中在青山和光谷东。青山在地理位置上相比四新片区,范围更广,片区内差价也是相当大。

海伦国际2018年2月推一期5号楼市,毛坯均价9200元/㎡左右,而招商一江璟城2018年1月推A8栋时,均价在20000元/㎡左右。

武汉房价有“黑洞”!那些传说中的购房洼地,你会选择选哪?

△青山招商一江璟城效果图

随着绿地香树花城住宅售罄,青山洼地的帽子已经摇摇欲坠。目前武汉江山的价格已经达到30000元/㎡,三环外的海伦国际均价也在11000元/㎡。

部分楼盘预计将于年内开盘,开盘价格可能不会特别可爱。

即便如此,武汉房地产市场信息网数据显示,2018年2月,青山商品住房成交470套,在主城区中仅次于汉阳的532套,排名第二。

要在武昌置业,青山可能不是你最满意的选择,但是可能你很难有更好的选择。只是洼地这个词,就别再提了。

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