武汉楼市已经限购了,哪些地方的房子值得投资

时间:2018-03-23 19:37


武汉未来的升值空间还很大!

为什么这么说呢?原因有三:

一、武汉的地理位置优越!是我国中部的一座经济发达城市!吸引了很多的人才常驻武汉,近些年武汉的经济发展也一直在加速,房价也是节节升高,房价与经济发展速度是成正比的!

二、武汉已经被定义为九大国家中心城市之一,新一线城市!同时又被国家定义为特大城市之列!这些荣誉称号已经降落在武汉,但是现在武汉的整体发展还远远未达到这些称号的标杆值!因此,还需要大力的发展经济,这就离不开房地产的基础建设!

三、这个就是大量的炒房团、投资客、中介,他们纷纷看中了武汉未来的发展潜力,很多人都蜂拥前往武汉进行炒房!只要还没有合适的管控手段措施,针对这些抬高房价的人进行管控,那么武汉的房价就不会降下来,只会一直升!

以上就是为什么武汉房价还会涨的原因,当然还有高地价、高需求等等因素有关!


武汉楼市限购情况下,武汉哪些地方的房产值得投资。限购意味着获得房票的难度比较大,如何很好的利用房票来获得最大投资回报,应该是题主的初衷。

首先,我们来看一下武汉的房价总体情况(数据来自安居客)。

2017年武汉房价整体上涨惊人,实际成交价三环内新房15000/平方以下难觅。

2018年武汉的房价应该还会稳中有涨,但伴随着国家调控,房价走势难说,个人认为是个小年。推动武汉房价上涨,个人认为有以下几个因素。

1.人才新政导致刚需喷涌

这是一个非常核心的因素,随着武汉“留住百万大学生”、“吸引百万大学生”政策出台,按照政府说5年增加200万人口计算,2017、2018年新武汉人可能分别为18、40万。按照70%的人购房计算,总需求为40.6万套住房。

2.还建房极度匮乏,货币补偿盛行

2017年年初,在江汉、硚口、洪山等地招商会时,一个相当严峻而现实的问题摆在各位书记和区长面前:因为无房还建导致拆迁异常困难。

所以,我们经常能看到汉正街、武昌等地拆迁,到处拉横幅鼓励拆迁户选择货币补偿;同时,也能看到像泓博朗诗悦府、世茂锦绣长江这样,前期大张旗鼓宣传要开盘,却在开盘前夕突然公布,整体或部分被政府团购作还建房了。

另外,未来几年,政府把房子用来做保障房,给大学生租住,这会继续压缩本来就很稀缺的还建房用地。所以,在武汉大拆大建时代,许多被迫选择货币补偿的拆迁户,会迅速支撑这个市场。

3.土地异常稀缺

武汉目前土地稀缺程度太厉害了,是个开发商都在叫苦拿不到地。2017年马上就要过完了,除了年初几块总价地王外,武汉土地像是从海绵里面挤水一样。土地和女人胸一样,挤挤只会视觉上大一点,但是A就是A,B就是B,大小不会产生任何变化的。

关于武汉的投资区域的建议:

对于拥有武汉买房资格的购房者,请优先选择限购区域内的房源(像汉口区域的楼盘:兴华尚都国际、顶琇国际城、鼎盛华城、远洋心汉口二期等目前还均有住宅在售),既然被限购,就说明它们眼下的潜力大,选择那些未来租售比比较高的安全垫高的楼盘??⑸唐放?、地铁优势都要有,单价尽量控制在15000内。

如果大家认同武汉房价三年内长线上涨,再考虑到通货膨胀因素,东西湖、黄陂、江夏等远城区品牌地铁大盘单价如远低于15000,还是有投资价值的,因为其间大量的刚需会由于资金的压力而被迫走向郊区。


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