现在商铺投资回报率是多少 商铺投资注意事项

时间:2018-03-16 11:55

    

 我2016年8月买的我们武汉的一大型社区的社区商铺,商铺投资495万,因为买卖不破租赁,还有三年多合同,16年开始分别3435.93841.5万。也就是每年6 7 8%递增,税费没有传的那么高,当时买的时候中介告诉是10个点,做好了550万拿下的准备,结果找合理避税的中介,把房款做到了跟我一手房东几乎一样的价格,原价383.4万,中介给做到384万(跟税务局关系好的),仅仅交了12.5万的税,加省税中介2万佣金。一共14多万加买房子的中介5万,房款495一共514.5落地全部,去年87天加今年35.9房租,一共42万已经元旦拿到了,一共套内179平,房产证184平,纯一层,门脸18米,进深10米,没有一根柱子,租客是浦发银行跟茶叶店,我猜如果不是原来的鲁能工会书记调去海南了,也不可能卖,社区底商,社区现在号称入驻十万人了,商铺对过是贵和购物中心,跟贵和背靠背的是希尔顿五星级酒店,当时买的时候是了纠结了一个多月.就怕是坑,我是2.82万一平买的现铺,小区房价1.9万2万左右,铺子还有58年产权,假设租金三年后以41.5为基础固定增长6%,我的租金回报率多少,他们中介都说合适但是不会算?

网友分析:
   
 商铺投资有几方面的收益。首先是租金收益。落地价514万,门面面积184平,租金就按现在的算34万一年。折合每月每平收入60元平米/月。按这个租金收益,还有很大的上涨空间!具体空间要看这个门面所在城市具体位置。

    其次,34万一年,按落地价514万?;乇臼奔浯蟾攀?5年。一般好的门面投资回报是15至20年。你这个收益算不错的了。按银行利息,现在定期,大额存款,或者保本理财也就3点多的收益,你的门面,15年回本,就是每年6.6的回报,也算高的了。

    我炒过一段时间商铺,主要大家都是看租金回报率,多少年回本。不知道你租给银行的价格是否高出市场价很多?如果租金和周边比较,没有很大水份,那么这个收益如上所说,是可以的。因为很多门面租给银行的租金都是高于市场价很多的,其中原因,你懂的!

    再者,另外一部分收益是按固定资产增值,你这个门面周边房价都差不多2万了,你的门面单价才2万多。不算贵。其本身又还有一定的增值空间。

    再就是待拆迁的未来空间了,商铺主要是固定资产投资,也就是大部分人是留给后代子女的。也许等到拆迁的时候,那将是另外一笔重大收入。不过这个要看运气。

    最后一个,就是如果给自己点压力,还能创造更大的收益。找点熟人,去拿这个门面贷款,把门面价值估高一点。大概2.7万的成交价。估到4万没问题,评估到700万左右。银行5折放款!估计300万是没难度。现在银行贷款利率6点。具体看什么银行,看关系。那么银行的利息和你的租金相差不多!你完全可以用租金去抵扣银行利息,然后拿着这300万再如法炮制再购置一套门面。

    还有一些操作,就不一一表述了,一个商铺,在不同人手上,有的只赚租金,有的能赚更多的钱。我以小换大,卖差换好的,不断的在优化我的固定资产,目标10年后,租金年收入100万以上。加油!对我自己说!

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