买二手房的过户流程早知道

时间:2018-03-09 16:19

现在买房大家都面临着选择,买新楼盘还是买二手房,买一手大家都知道基本很多事情都是开发商那里代办理,那么买二手房相对没有买过房子的人来说是比较繁琐,比较复杂的。今天就给大家讲一讲买二手房的流程。

首先大家要先明白什么叫房产过户:

房产过户是指通过买卖,转让,赠与继承等方式取得房产所有,在所在地房管局办理的产权转移变更手续的过程,总成房产过户。

买二手房 过户流程早知道

一.提出申请 递交资料

带齐相关资料,在一行填写二手房贷款申请涵,填好所有资料并交与工作人员进行初步审核,预算贷款额度及贷款年限,并约定带三机构评估公司前往申请物业验房评估。

二.物业评估

评估公司现场勘查拍照,会根据物业所在地段,房屋性质年限,装修情况给出物业的市场价值做一个评估供工银行参考,预计5个工作出评估报告结果送到银行。

三银行贷款审批

银行在收到申请人资料后会根据借款人的基本条件,做贷款资质审核,条件符合后,银行根据评估所提供的评估报告进行贷款额度及贷款年限的审批。预计25个工作日出结果。

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四.产权变更(过户)

贷款审批通过,双方带齐相关资料到所在地房管局交易大厅办理产权变更首选,同时买家支付首期款给卖家。房管局同时出具新房产证回执单,凭回执单预计15个工作日领取新房产证。

五.物业更名

带房产证到物业办理更名手续。

六.送低银行

买方领取到新房产后,办理房产抵押登记和保险,然后办理贷款发放手续,银行便将尾款直接存入卖方账户中去,买方按照合同约按时每期还款。

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